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威尼斯人官网:“大地主”拿地也手软:余粮仍有隐忧

时间:2018/11/8 11:07:29  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   包括喊出“活下去”的万科在内,各大龙头房企在土地市场上的表现似乎果真有所放缓。有迹象表明,10月房企拿地金额的增速呈下降态势。分析显示,当前楼市整体低迷,房企暗含净利润率压缩的阴影。同时,受市场调整带来的存货跌价准备和财务费用率上升的影响,龙头房企业绩未来也有下降之虞,难说...
      包括喊出“活下去”的万科在内,各大龙头房企在土地市场上的表现似乎果真有所放缓。有迹象表明,10月房企拿地金额的增速呈下降态势。分析显示,当前楼市整体低迷,房企暗含净利润率压缩的阴影。同时,受市场调整带来的存货跌价准备和财务费用率上升的影响,龙头房企业绩未来也有下降之虞,难说不会影响开发商在土地市场上的表现。
  龙头拿地放缓
  据中国指数研究院发布的数据显示,今年1-10月,碧桂园以1197亿元位居房企拿地金额排行榜首位,万科以1162亿元稳居第二位,保利以888亿元位列第三位。行业排名前十房企在1-10月拿地总金额达7215亿元,占50强企业的44.3%,较1-9月占比下降0.8个百分点。
  此外,万科刚刚发布的10月业绩公告显示,10月万科新增加项目11个,占地面积合计179万平方米,计容积率建筑面积372.3万平方米。其中万科权益建筑面积174.1万平方米,需支付权益价款87.6亿元。
  与之前的三季度相比,万科拿地权益占比整体较低。在新增加的11个项目中,只天津一个项目为企业100%权益持有,有5个项目的权益占比在50%-70%,而另外5个项目的权益占比则低于50%。
  业内人士分析,10月不排除黄金周长假影响因素,但万科在拿地上似乎也有所放缓。尤其是与之前拿地规模相比。

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